La compra de una parcela en Chile es un proceso que requiere atención a los detalles legales para garantizar una transacción segura y exitosa. El procedimiento de compraventa consta de dos etapas fundamentales que son cruciales para transferir correctamente la propiedad.
La primera etapa implica la realización de una escritura pública ante un notario. Este documento puede ser firmado ante cualquier notario con competencia en el territorio nacional, o incluso en el extranjero a través de los consulados, donde el cónsul asume la función de notario. Es importante destacar que, aunque se tenga una escritura pública firmada, esto no es suficiente para completar la transferencia de propiedad.
La segunda etapa, igualmente crucial, consiste en la inscripción de la escritura en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se ubica el inmueble. Sin esta inscripción, legalmente no se considera que haya ocurrido una transferencia de propiedad.
Antes de proceder con la compra, es fundamental realizar un estudio de títulos exhaustivo. Este proceso implica revisar todos los antecedentes de la propiedad para asegurarse de que pueda ser inscrita posteriormente y que no existan vicios en transferencias anteriores que pudieran resultar en la nulidad del acto. Un estudio de títulos completo verifica que la propiedad esté correctamente transferida, libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones y deudas por contribuciones o municipales.
En regiones como Biobío, La Araucanía y Los Ríos, es recomendable extender la revisión hasta 1993, fecha en que se dictó la Ley Indígena. Esta ley establece restricciones en la transferencia de propiedades con calidad indígena, lo que puede generar complicaciones legales si no se toma en cuenta.
Una vez completado el estudio de títulos y verificado que no existen inconvenientes, se procede a la realización de la escritura pública ante notario. Esta escritura debe ser ingresada al registro de instrumentos públicos y asignada un número de repertorio antes de ser llevada al Conservador de Bienes Raíces competente.
El Conservador tiene la facultad de inscribir la escritura, repararla o rehusarse a inscribirla. En general, si la escritura cumple con todos los requisitos de forma y fondo, será inscrita sin problemas. Sin embargo, si el Conservador encuentra defectos de forma, emitirá un reparo que generalmente se resuelve mediante una escritura rectificatoria o complementaria.
En casos más complejos, si el Conservador se niega a inscribir por razones de fondo, argumentando que el contrato es legalmente inadmisible, se puede resolver mediante una demanda ante los tribunales civiles. En este proceso, se presentan argumentos para demostrar que la escritura debe ser inscrita, y finalmente un juez decidirá si se obliga al Conservador a realizar la inscripción.
Una vez inscrita la propiedad, el Conservador asigna fojas, número y año de inscripción en el Registro de Propiedad, completando así el proceso de compraventa. Es importante tener en cuenta que este procedimiento puede tardar entre 20 y 120 días hábiles, dependiendo de la complejidad del caso.
Para los interesados en adquirir parcelas en Chile, es fundamental contar con asesoría legal especializada que guíe a través de este proceso, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y se eviten potenciales problemas futuros. La compra de una parcela es una inversión significativa, y tomar las precauciones necesarias durante el proceso de compraventa es esencial para proteger esa inversión y disfrutar de la propiedad con tranquilidad.
